房地产开发成本核算是行业的核心。本文详解房地产开发的成本核算方法。

房地产开发成本构成

开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用等。

成本归集的对象

按开发项目归集：每个开发项目作为成本核算对象。

按开发期归集：每个开发期（如一期、二期）的成本单独核算。

成本分配的方法

可售面积分配法：按可售面积分摊成本。

预算造价比例法：按各业态预算造价比例分摊成本。

三个避雷

避雷一：土地成本分摊错误。

避雷二：资本化与费用化混淆。

避雷三：跨期成本未正确分摊。